좋은 집 고르는 요령, 주택 매매시 주의할 점

좋은 집 고르는 요령, 주택 매매시 주의할 점

 

계약 전에 법적 절차를 신중히 검토하도록 한다.
토지대장(정확한 평수, 환산:평X3.3058=㎡, ㎡X0.3025=평), 지적도(당 모양과 위치), 가옥대장(가옥 등재 건물주와 토지주의 동일 여부 건물등기가 안된 부분의 면적 확인 등), 도시계획 확인원(아파트일 경우는 무관하나 주택의 경우 재개발지역, 도로신설지역 및 기타 도시계획 사항 등 공법 저촉 여부), 토지 건물 등기부 등본(건축물의 구조, 용도, 면적, 소유자, 집저당 임차권 가등기 융자관계 등재).
재산세 납세자가 소유자와 다른 경우 그 이유를 알아보고, 소송으로 확정판결을 받은 부동산을 살 때는 패소판결 받은자를 찾아 확인하는 것이 좋다.
토지대장, 지적도, 가옥대장, 도시계획확인원, 재산세 관계등은 물건지 관할 구청 또는 군청에서 데고, 등기부 등본은 등기소, 판결사항은 관할 법원에서 확인한다.
상대방이 보여주는 등기부 등본만을 믿어서는 안된다.
복사기술이 발달되어 등본의 내용을 고쳐서 다시 복사하는 사례가 간혹 있으므로 본인이 직접 등기부를 열람하거나 등본을 발급받아 확인하여야 한다.
등기는 바로 하도록 한다.
그리고 등기이전 후 20일 이내에 관할구청 세무과에 자진시고해야 취득세 20퍼센트가 면제된다.